Как безопасно сдать квартиру, дом в аренду?

Сделки по сдаче жилья в аренду – одни из самых распространенных. Особое внимание процессу стоит уделить арендодателям, ведь они рискуют дорогостоящей недвижимостью.

Подготовка жилья к сдаче в аренду

Не стоит ждать от арендаторов исключительно трепетного отношения к чужому имуществу и заботы о спокойствии соседей. Всегда лучше перестраховаться! Напишите инструкцию, составьте список того, что делать не допускается. Помните, что именно вы отвечаете перед соседями за действия квартирантов!

Саму квартиру тоже нужно подготовить. Дизайнерский ремонт делать не обязательно, а вот неисправности коммуникаций или оборудования нужно устранить.

Незначительная проблема может привести к последствиям, отвечать за которые придется собственнику помещения.

Пример: хозяин квартиры перед сдачей ее в аренду решил сэкономить на ремонте смесителя. Через некоторое время случился залив, пострадало имущество арендатора и соседей снизу. Арендодателю пришлось возмещать ущерб.

Максимум информации о сдаваемом жилье

Потребуется сделать описание сдаваемой в аренду квартиры и качественные фотографии интерьера. Эстетический и маркетинговый моменты, несомненно, важны, но самое главное – достоверность. Не стоит намеренно скрывать недостатки помещения (протечки, промерзание стен, плесень и т.п.), особенности его расположения (например, рядом шумная дорога или опасный объект) или странности соседей.

Арендатор не должен быть введен в заблуждение относительно характеристик жилого помещения. В противном случае сделка может быть признана судом недействительной, а полученную арендную плату придется возвращать.

Как выбрать арендатора (квартирантов)

При выборе арендаторов не стоит полагаться только на интуицию. Арендодателю категорически рекомендуется записать всю возможную информацию о потенциальных квартирантах, провести тщательную проверку, используя открытые источники в Интернете и социальные сети.

Чаще всего мошенник не выглядит как мошенник. Обманщики – хорошие психологи, они входят в дома доверчивых граждан под видом приятных супругов, юных провинциалок, импозантных мужчин, то есть тех, кто не вызывает подозрений. Не стесняйтесь задавать вопросы, и если что-то встревожило, воздержитесь от заключения сделки.

Составить подробный договор на аренду

При наличии договора аренды избежать неприятностей (или устранить их последствия) гораздо проще. Образец договора можно скачать в Интернете. Если не хотите составлять документ самостоятельно, обратитесь к юристу или в агентство недвижимости.

Что касается текста договора, то лучше прописать все условия максимально подробно. Некоторые пункты заслуживают особого внимания.

1. Описание объекта аренды. Не ограничивайтесь лишь почтовым адресом помещения. Укажите кадастровый номер, вид объекта недвижимости (квартира, комната, дом), площадь, количество комнат. Не помешает схема помещения, особенно если это комната. Из договора должно быть однозначно понятно, что за помещение сдается в аренду. В противном случае предмет договора считается несогласованным, а договор – незаключенным.
2. Арендная плата и порядок расчетов. В этом разделе необходимо не только указать размер арендной платы, но и прописать, в какой срок и в каком порядке она будет вноситься (наличными, на карту или иное). Стоит предусмотреть возможность увеличения арендодателем размера арендной платы и основания для этого (например, в случае увеличения тарифов на коммунальные услуги или земельного налога).
3. Срок действия договора. Договор аренды жилого помещения может быть заключен на срок до 5 лет. Если срок в договоре не указан, считается, что он заключен на 5 лет. При этом договор на срок менее 1 года не нужно удостоверять нотариально.
4. Ремонт и улучшения. Случается, что квартиросъемщики хотят многое в квартире переделать под себя, причем собственник не всегда в курсе таких планов. Избежать недопонимания поможет пункт, согласно которому ремонт помещения и все улучшения в нем (замена стеклопакетов, установка техники, подключение к Интернету и т.д.) проводятся только с согласия арендодателя. Улучшения, произведенные без согласия арендодателя, переходят в его собственность, а их стоимость арендатору не компенсируется.
5. Ответственность сторон. Выполнение обязательств и их обеспечение (неустойка, штраф, пени, поручительство, задаток и т.п.).
6. Контроль квартиры. Согласовать порядок осуществления контроля арендодателем за состоянием объекта аренды.
7. Не забудьте о приложениях договора. Необходимый минимум – акт приема-передачи квартиры. Опись имущества на момент передачи тоже обязательно нужно приложить.

Ошибки арендодателей при сдаче квартиры